Tanah Leasehold (Pegangan Pajakan): Apa Perlu Anda Tahu Sebelum Beli Rumah Pertama (2025)

Tahukah anda tentang Tanah Leasehold (Pegangan Pajakan)? Dalam proses mencari rumah pertama, anda pasti akan menemui dua istilah utama berkaitan hak milik tanah: Freehold dan Leasehold. Ramai pembeli baru terkeliru, terutamanya apabila berdepan dengan istilah tanah leasehold.

Apa maksud sebenar pegangan pajakan? Apakah risiko dan kelebihannya? Artikel ini akan menjelaskan semua yang perlu anda tahu tentang tanah jenis leasehold, supaya anda boleh buat keputusan yang lebih yakin dan bijak.

 

Apa Itu Tanah Leasehold (Pegangan Pajakan)?

Tanah leasehold bermaksud anda diberikan hak untuk memiliki dan menggunakan tanah tersebut dalam tempoh tertentu sahaja, biasanya:

• 30 tahun
• 60 tahun
• 99 tahun

Setelah tempoh ini tamat, hak milik tanah akan kembali kepada kerajaan negeri, melainkan anda membuat permohonan pembaharuan pajakan.

 

Ciri-Ciri Tanah Leasehold

• Pemilikan terhad kepada tempoh tertentu
• Perlu mohon pembaharuan selepas tamat tempoh pajakan
• Tertakluk kepada syarat kegunaan tanah dan kelulusan kerajaan negeri
• Proses pindah milik dan pinjaman sedikit lebih rumit berbanding freehold

 

Kelebihan Beli Rumah Leasehold

1. Harga Lebih Mampu Milik

• Rumah leasehold biasanya lebih murah berbanding rumah freehold di lokasi yang sama. Ini memberi peluang kepada pembeli rumah pertama yang mempunyai bajet terhad.

2. Lokasi Strategik

• Kebanyakan projek perumahan baru di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur, Shah Alam, dan Petaling Jaya dibangunkan atas tanah leasehold kerana tanah freehold makin berkurangan.

3. Kemudahan dan Akses

• Banyak rumah leasehold berada dalam kawasan yang sudah matang — dekat dengan sekolah, hospital, pengangkutan awam, dan pusat beli-belah.

 

Kekurangan & Risiko Tanah Leasehold

1. Tempoh Pemilikan Terhad

• Apabila tempoh pajakan makin pendek (contohnya, tinggal 30 tahun ke bawah), nilai hartanah akan menurun dan lebih sukar untuk dijual semula.

2. Kos Pembaharuan Tinggi

• Untuk sambung pajakan (renewal), anda mungkin perlu bayar premium pembaharuan kepada kerajaan negeri — yang boleh mencecah ribuan ringgit.

3. Proses Pinjaman Lebih Ketat

• Bank mungkin kurang berminat memberi pinjaman untuk rumah leasehold dengan baki pajakan yang pendek. Sesetengah bank hanya luluskan pinjaman jika baki pajakan melebihi 60 tahun.

 

Bagaimana Status Leasehold Jejas Pinjaman Perumahan Anda?

Tempoh Pajakan	Kesan Terhadap Pinjaman
> 70 tahun	Tiada masalah, mudah lulus
60–70 tahun	Boleh lulus, bergantung kepada polisi bank
< 60 tahun	Sukar lulus, pinjaman mungkin dikurangkan
< 30 tahun	Hampir mustahil untuk dibiayai

📌 Nota: Pastikan anda semak baki tempoh pajakan sebelum menandatangani apa-apa dokumen perjanjian jual beli.

 

Apa Perlu Anda Semak Sebelum Beli Rumah Leasehold

• Periksa baki tempoh pajakan – boleh didapati dalam geran atau melalui semakan dengan Pejabat Tanah
• Pastikan tiada sekatan atau bebanan gadaian
• Tanya sama ada pajakan boleh diperbaharui dan berapa kos anggaran pembaharuan
• Dapatkan nasihat peguam hartanah sebelum buat keputusan

 

Soalan Lazim Mengenai Tanah Leasehold

Q: Boleh tak tukar leasehold ke freehold?
A: Dalam sesetengah kes, ya — tetapi tertakluk kepada kelulusan kerajaan negeri dan pembayaran premium. Tidak semua permohonan diluluskan.

Q: Boleh tak sambung pajakan bila tempoh tinggal pendek?
A: Ya, tetapi prosesnya panjang dan melibatkan kos. Boleh mohon pembaharuan lebih awal (contohnya apabila tinggal 30 tahun pajakan).

Q: Leasehold sesuai tak untuk rumah pertama?
A: Ya, terutamanya jika lokasi strategik dan bajet terhad. Cuma pastikan tempoh pajakan masih panjang.

 

Kesimpulan: Patutkah Anda Beli Rumah Leasehold?

Tanah leasehold bukanlah ‘buruk’ seperti yang disangka. Jika anda faham syarat dan tahu bagaimana menguruskannya, ia tetap pilihan yang baik — terutamanya untuk pembeli rumah pertama di kawasan bandar.

Sebelum buat keputusan, pastikan anda:

• Faham baki pajakan
• Semak kelayakan pinjaman
• Nilai keperluan dan bajet anda

Dengan panduan dan pemeriksaan yang betul, rumah leasehold boleh jadi permulaan pelaburan hartanah yang berbaloi.