Tanah Freehold (Pegangan Bebas): Panduan Lengkap Pembeli Rumah Pertama (2025)
Tahukah anda maksud Tanah Freehold (Pegangan Bebas)? Jika anda sedang merancang untuk beli rumah pertama, antara istilah yang akan anda temui ialah “tanah freehold” atau pegangan bebas. Ramai pembeli baru kurang faham apa maksud sebenar freehold, dan bagaimana ia berbeza daripada leasehold atau tanah rezab Melayu.
Dalam artikel ini, kami akan terangkan secara ringkas tetapi padat tentang tanah jenis freehold, kelebihannya, dan kenapa ia sering menjadi pilihan utama bagi pembeli rumah pertama.
Apa Itu Tanah Freehold?
Tanah Freehold (Pegangan Bebas) bermaksud anda memiliki tanah dan hartanah tersebut selama-lamanya, tanpa had tempoh masa.
- Dalam erti kata mudah:
- “Beli sekali, milik untuk selama-lamanya.”
- Berbeza dengan tanah leasehold yang hanya dimiliki untuk 30, 60 atau 99 tahun, pemilikan freehold tidak perlu diperbaharui, dan boleh diwariskan kepada generasi seterusnya.
Ciri-Ciri Utama Tanah Freehold
- Tiada had masa pemilikan (pemilikan kekal)
- Lebih mudah untuk dijual, dipindah milik atau diwariskan
- Lebih mudah mendapat kelulusan pinjaman bank
- Nilai pasaran cenderung lebih tinggi & stabil
Kelebihan Beli Rumah atas Tanah Freehold
1. Pemilikan Jangka Panjang
- Freehold memberikan ketenangan fikiran kerana anda tidak perlu bimbang tentang tamat tempoh pajakan atau kos pembaharuan lesen tanah.
2. Lebih Nilai untuk Masa Depan
- Rumah atas tanah freehold biasanya lebih bernilai dalam jangka masa panjang, menjadikannya pelaburan hartanah yang lebih kukuh.
3. Mudah Dijual Semula
- Rumah freehold lebih mudah dijual semula kerana permintaan lebih tinggi — pembeli juga tidak perlu risau tentang baki pajakan yang tinggal.
4. Lebih Mudah Diurus dan Diwarisi
- Tiada sekatan besar dalam proses pewarisan atau pemindahan hak milik antara ahli keluarga.
Kekurangan atau Cabaran Rumah Freehold
Walaupun banyak kelebihan, ada beberapa pertimbangan juga:
- Harga biasanya lebih tinggi berbanding rumah leasehold
- Tidak semua lokasi ada tanah freehold, terutamanya di bandar besar
- Tetap tertakluk kepada syarat guna tanah seperti “perumahan”, “komersial” atau “pertanian”
💡 Nota penting: Freehold bukan bermaksud anda boleh buat apa sahaja dengan tanah tersebut. Ia masih tertakluk kepada syarat guna tanah oleh pihak berkuasa tempatan.
Kesan Tanah Freehold Terhadap Pinjaman Perumahan
Bank biasanya lebih suka memberi pinjaman untuk hartanah freehold kerana:
- Risiko lebih rendah
- Nilai hartanah lebih stabil
- Tidak ada isu tamat tempoh pajakan
- Jadi, sebagai pembeli rumah pertama, memilih rumah freehold boleh meningkatkan peluang kelulusan pinjaman anda.
Freehold vs Leasehold: Mana Lebih Baik untuk Rumah Pertama?
| Ciri | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Tempoh Pemilikan | Kekal | Terhad (30–99 tahun) |
| Pembaharuan Pajakan | Tidak perlu | Perlu apabila tamat |
| Nilai Pasaran | Lebih tinggi | Lebih rendah |
| Kelulusan Bank | Lebih mudah | Boleh jadi sukar jika pajakan singkat |
| Harga Permulaan | Lebih mahal | Lebih mampu milik |
✅ Kesimpulan: Jika anda mahukan pelaburan jangka panjang dan mampu dari segi kewangan, rumah atas tanah freehold adalah pilihan ideal.
Apa Perlu Semak Sebelum Beli Rumah Freehold
Semak geran hak milik pastikan benar-benar status freehold
- Pastikan tiada bebanan gadaian atau sekatan
- Tanya ejen hartanah atau peguam jika terdapat sebarang syarat khas tanah
- Sahkan status guna tanah – “perumahan” atau “komersial”?
Kesimpulan: Adakah Tanah Freehold Pilihan Terbaik Untuk Rumah Pertama?
Secara umum, ya. Rumah atas tanah freehold memberi ketenangan dari segi pemilikan jangka panjang, kestabilan nilai, dan kemudahan pinjaman. Namun, ia datang dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Jika bajet anda mencukupi dan rumah itu berada di lokasi strategik, freehold adalah pilihan bijak untuk rumah pertama anda.