Kebaikan Beli Rumah Tanpa Deposit: Miliki Rumah Pertama Tanpa Beban Awal (2025)
Tahukah anda Kebaikan Beli Rumah Tanpa Deposit? Memiliki rumah pertama sering kali menjadi impian ramai, tetapi realitinya bayaran deposit 10% sering menjadi halangan utama. Jika harga rumah RM400,000, itu bermakna anda perlu sediakan RM40,000 sebagai pendahuluan. Bukan sedikit!
Namun, pada hari ini, terdapat pelbagai skim dan pilihan pembiayaan seperti HouzKEY Maybank Islamic, Skim Rumah Pertamaku (SRP), dan promosi pemaju yang menawarkan pembelian rumah tanpa deposit.
Dalam artikel ini, kami kongsikan 7 kebaikan utama beli rumah tanpa deposit, dan kenapa ia semakin menjadi pilihan bijak bagi pembeli rumah pertama di Malaysia.
Apa Maksud Beli Rumah Tanpa Deposit?
Secara asasnya, “beli rumah tanpa deposit” bermaksud anda tidak perlu membayar 10% wang pendahuluan seperti yang lazimnya diperlukan oleh bank. Sebaliknya:
- 100% pembiayaan akan diberikan oleh bank (melalui skim tertentu)
- Atau pemaju akan menanggung bayaran pendahuluan bagi pihak anda
- Ini membolehkan anda masuk rumah tanpa modal besar di peringkat awal.
Kebaikan Utama Beli Rumah Tanpa Deposit
1. Tak Perlu Kumpul Simpanan Bertahun-tahun
- Dengan harga rumah semakin meningkat, menyimpan RM30,000–RM50,000 untuk deposit boleh mengambil masa bertahun-tahun, terutamanya bagi golongan muda atau M40. Tanpa deposit, anda boleh memiliki rumah lebih awal tanpa menunggu terlalu lama.
2. Sesuai untuk Pembeli Rumah Pertama
- Skim beli rumah tanpa deposit seperti SRP atau HouzKEY direka khas untuk pembeli rumah pertama. Ini adalah pintu masuk terbaik bagi mereka yang baru bekerja atau baru berkeluarga untuk menjejak kaki ke dunia hartanah.
3. Bantu Elak Penyewaan Jangka Panjang
- Dengan bayaran bulanan yang hampir sama seperti sewa (malah kadang-kadang lebih rendah), beli rumah tanpa deposit membolehkan anda beralih daripada penyewa kepada pemilik rumah, sekaligus melabur untuk masa depan anda.
4. Kurangkan Beban Kewangan Awal
Tanpa perlu bayar 10% deposit, anda boleh salurkan wang simpanan kepada kos lain seperti:
- Yuran guaman
- Bayaran ubah suai
- Perabot asas
- Dana kecemasan
5. Ada Promosi Pemaju yang Tambah Nilai
- Sesetengah pemaju bukan sahaja tawar ‘0 deposit’, malah mereka turut tanggung yuran guaman, duti setem, dan beri rebat tunai. Ini sangat menguntungkan pembeli dari segi nilai keseluruhan pembelian.
6. Buka Peluang kepada Golongan B40 & M40
- Golongan berpendapatan sederhana kini boleh beli rumah tanpa perlu sediakan modal besar. Dengan gaji tetap dan rekod kewangan baik, anda layak untuk skim pembiayaan penuh dari bank.
7. Memanfaatkan Kadar Faedah Semasa yang Rendah
- Jika anda tunggu terlalu lama untuk kumpul deposit, anda mungkin terlepas kadar faedah atau kadar keuntungan bank yang rendah sekarang. Beli lebih awal = jimat faedah jangka panjang.
Perkara Yang Perlu Diberi Perhatian
Walaupun beli rumah tanpa deposit sangat membantu, ada beberapa perkara yang anda perlu pertimbangkan secara teliti:
- Komitmen jangka panjang: Pinjaman 100% bermakna komitmen bulanan lebih tinggi. Pastikan ia selari dengan kemampuan kewangan anda.
- Risiko negatif ekuiti: Jika harga rumah jatuh, anda mungkin berhutang lebih daripada nilai rumah sebenar.
- Kelayakan lebih ketat: Bank akan semak rekod kredit (CTOS/CCRIS) dan nisbah hutang anda dengan lebih ketat. Pastikan rekod kewangan bersih.
💡 Tip: Dapatkan nasihat kewangan profesional sebelum buat keputusan, dan semak kelayakan melalui institusi kewangan yang sah.
Skim & Pilihan Beli Rumah Tanpa Deposit di Malaysia
| Skim / Kaedah | Penyedia | Keterangan |
|---|---|---|
| Skim Rumah Pertamaku (SRP) | Cagamas / Bank | 100% pinjaman untuk pembeli rumah pertama bawah RM500k |
| HouzKEY Maybank Islamic | Maybank Islamic | Konsep sewa beli tanpa deposit, boleh milik selepas tempoh tertentu |
| Promosi Pemaju | Pemaju hartanah | Pemaju tanggung deposit, beri rebat dan yuran percuma |
Kesimpulan: Patutkah Anda Pertimbangkan Rumah Tanpa Deposit?
Jika anda:
- Seorang pembeli rumah pertama
- Tiada simpanan besar untuk bayaran pendahuluan
- Mempunyai pendapatan tetap & skor kredit yang baik
…maka beli rumah tanpa deposit boleh menjadi langkah pertama terbaik ke arah pemilikan hartanah. Ia membantu anda mula bina aset lebih awal, walaupun dengan modal yang terhad.
Namun, jangan abaikan aspek kewangan jangka panjang — pastikan anda faham terma pinjaman, ansuran bulanan dan komitmen sebenar sebelum membuat keputusan.