Jenis Status Tanah: Panduan Penting untuk Pembeli Rumah Pertama (2025)

Tahukah anda jenis status tanah di Malaysia? Sedang merancang beli rumah pertama? Selain harga dan lokasi, satu aspek penting yang sering dilupakan ialah status tanah. Ramai pembeli baru tidak faham perbezaan antara status tanah freehold, leasehold dan rezab Melayu — dan akhirnya menyesal selepas menandatangani perjanjian jual beli.

Dalam artikel ini, kami akan terangkan secara ringkas tapi padat tentang jenis-jenis status tanah di Malaysia yang wajib anda tahu sebelum beli rumah.

 

Apa Maksud ‘Status Tanah’?

Status tanah merujuk kepada hak milik dan had penggunaan tanah yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah atau Pihak Berkuasa Negeri. Ia memberi kesan besar terhadap:

• Nilai hartanah
• Tempoh pemilikan
• Proses pindah milik
• Kelayakan pembeli (warganegara vs bukan warganegara)
• Kemudahan pinjaman bank

 

Jenis-Jenis Status Tanah di Malaysia

1. Tanah Freehold (Pegangan Bebas)

✔️ Ciri-ciri:

• Pemilikan kekal (tiada had tempoh)
• Tiada keperluan pembaharuan pajakan
• Lebih mudah untuk dijual atau diwarisi

👍 Kelebihan:

• Nilai jualan lebih stabil dan cenderung meningkat
• Permintaan pasaran lebih tinggi
• Proses pindah milik lebih ringkas

⚠️ Kekurangan:

• Harga mungkin lebih mahal berbanding leasehold
• Tidak semua kawasan ada rumah freehold (terutama di bandar)

2. Tanah Leasehold (Pegangan Pajakan)

✔️ Ciri-ciri:

• Dimiliki untuk tempoh tertentu (biasanya 30, 60 atau 99 tahun)
• Perlu diperbaharui selepas tamat tempoh pajakan

👍 Kelebihan:

• Harga lebih rendah berbanding freehold
• Lokasi strategik (kebanyakan projek perumahan bandar)

⚠️ Kekurangan:

• Nilai hartanah boleh merosot apabila tempoh pajakan tinggal kurang dari 30 tahun
• Proses pembaharuan mungkin mahal dan memakan masa
• Bank lebih berhati-hati beri pinjaman untuk leasehold < 50 tahun

3. Tanah Rezab Melayu

✔️ Ciri-ciri:

• Tanah khas yang hanya boleh dimiliki oleh orang Melayu atau Bumiputera
• Tertakluk di bawah Enakmen Tanah Rezab Melayu negeri masing-masing

👍 Kelebihan:

• Harga lebih rendah
• Lokasi yang tenang & majoriti komuniti Melayu/Bumiputera

⚠️ Kekurangan:

• Hanya Bumiputera boleh beli & miliki
• Penjualan kepada bukan Bumiputera tidak dibenarkan
• Sukar dijual semula berbanding tanah biasa

 

Status Tanah dan Kesan Terhadap Pinjaman Perumahan

Bank akan menilai jenis status tanah sebelum meluluskan pinjaman. Contohnya:

• Leasehold kurang dari 50 tahun – sukar dapat pinjaman penuh
• Tanah rezab Melayu – pinjaman hanya diberikan kepada Bumiputera
• Freehold – lebih fleksibel dan mudah dibiayai oleh kebanyakan bank

 

Apa Perlu Anda Buat Sebelum Tandatangan S&P?

• Periksa Geran Hak Milik – Pastikan status tanah, pemilik sah, dan tempoh pajakan (jika leasehold)
• Tanya Pemaju/Ejen Hartanah – Minta mereka jelaskan status tanah & risiko berkaitan
• Dapatkan Nasihat Peguam Hartanah – Terutama jika rumah berada atas tanah leasehold atau rezab Melayu

 

Soalan Lazim Mengenai Status Tanah

Q: Boleh tak tukar leasehold kepada freehold?
A: Boleh, tetapi tertakluk kepada kelulusan kerajaan negeri dan perlu bayar premium tertentu.

Q: Jika leasehold tamat, rumah saya jadi milik siapa?
A: Rumah akan kembali kepada kerajaan negeri jika tidak diperbaharui.

Q: Apa beza tanah pajakan individu dan pajakan strata?
A: Pajakan individu merujuk kepada lot tanah sendiri (rumah landed), manakala strata biasanya untuk pangsapuri/kondominium.

 

Kesimpulan: Pilih Status Tanah Yang Sesuai Dengan Keperluan Anda

Status tanah memainkan peranan besar dalam pelaburan hartanah anda. Jika anda beli rumah pertama, pastikan anda faham:

• Apa jenis status tanah rumah tersebut?
• Bagaimana ia memberi kesan kepada pinjaman, nilai dan hak milik jangka panjang?
• Jangan hanya tengok harga rumah — periksa status tanah terlebih dahulu!